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[地产资讯] 2017年尼亚加拉地区房地产市场回顾,及2015-2017市场数据对比

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Cony 发表于 2018-1-20 03:09:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017年加拿大安省的房地产市场非常活跃,大瀑布地区在全国房地产涨幅排名榜上排到了第二名!在2017年里,民宅共有11,160 个新房源上市,共7,921个房屋售出,这里包括独立屋,半独立,联排别墅,公寓。而2016年共有10,730个新房源上市,9,163个房屋售出,2015年是11,166个新房源,共有7,945个房屋售出。平均房价也是从2015年的$283,000 到2016年的 $332,507到去年2017的$406,147。在过去的10年里,大瀑布地区的平均房价增长了90% 以上。房屋每一平方尺的价格也是从2015年的$209涨到了2017年的$313。整个房屋价格比2016年增长了23%。下面我们看一下每个城市的具体情况。

我们先看一下3年来每个月成交数量的对比。
从数据上来看,每一年成交的数量,大部分城市都是冬天少,春天开始增多,然后夏天开始回落,其实这个说明冬天房源少,自住买家没有更好的选择,卖家不是万不得已也不会在大家都沉浸于节日气氛中把房屋拿出来卖,所以这个季节一般出售的房屋大部分是以投资为主,所以价钱也会相对低一些。其实作为投资者来说,这个季节是买房的好季节。

下面的数据是每个城市平均出售价格的对比。
St. Catharines (avg YoY).png

Niagara Falls (avg YoY).png

Thorold (avg YoY).png

Welland (avg YoY).png

Fort Erie (avg YoY).png

Lincoln (avg YoY).png

NOTL (avg YoY).png

Pelham (avg YoY).png




从这些数据来看,大瀑布地区房价从15年到17年底明显增长很多,很重要的原因是过去的几年里政府大量投资瀑布地区,尤其圣凯瑟琳市也建立了从2015年-2025年10年大改革的计划-以经济,社会,环保,和文化为中心来使圣凯瑟琳城市成为更有主导性的城市。借有世界闻名的大瀑布奇景,冰酒之乡,花园城市的美名,吸引了来自世界各地的游客和定居者,最近几年里大瀑布地区建有新医院,新警察局,进行学校合璧,建设红酒路,增加旅游业,公路建设,延长go train到瀑布地区,批建小区,各种餐饮的增加,帮助农场发展,建设布鲁克大学分校,新艺术中心,Meridian Center等等。而且开发商也把眼光投向大瀑布地区,新建酒庄,土地工厂翻建,新建加油站等。还有几个我们华人的项目:豪华公寓楼建设和"世外桃源"建设等。这些positive的事实只能说明大瀑布地区未来会越来越好!


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