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[最新房源] 【高现金流投资物业】尼亚加拉学院附近好房【已售出】

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NinaL 发表于 2018-3-21 23:09:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 472   |   回复: 2
今天给大家介绍的房源位于:
7 Northgate Drive,
Welland, ON, L3C 5Y2
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该房源位于Niagara College尼亚加拉学院附近,是一间拥有6个卧室的Bungalow独立屋。步行7分钟/驾车2分钟即可到达学校,驾车或公交7分钟即达当地最大的综合商区Seaway Mall。
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得益于地利之便,过去几年该房源从未有过空置,但凡有租约快到期,立刻就能找到新的租客,做到无缝衔接。

房屋其他升级维护包括:业主去年(2017年)新更换了屋顶,地下室门窗也是近几年(2013年)更换过,后院的露台和围栏都是近几年更新过。新业主完全可以放心接手,无需担心支付额外的大笔维护翻修费用。

如此优质的投资型物业,现仅叫价$356,000!
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为了让各位有志投资的朋友更清晰了解到这个房源的高回报率,我们先帮大家粗略计算一下,购买该房产出租的费用和收益。(贷款详情最终以银行合约为准)

  • 假设:目前售价为35.6万加币,25年期贷款,五年固定利率3.2%。交房后既可以分房间出租给学生,也可整体出租给家庭。


分租:现6间房全部租满,总租金为约$3000(每间租金约$475-525不等,6间卧室)
  • 固定支出共约为:$780.67每月
    其中:地税$2648每年,每月平均约为$220.67
    预估房东包水电网 $400
    预估房屋保险:$80
    预估房屋维护费用:$80



  • 情况1:20%首付,即$7.12万,则每月还贷款金额为:1,377.20。
  • 每月收益为:3,000-1,377.20-780.67 = 现金流收入$842.13(每月)

360截图17290512143909.jpg

情况2:35%首付,即$12.46万,则每月还贷款金额为$1,118.97。每月收益为3,000-1,118.97-780.67 = 正现金流收入$1,100.36(每月) 360截图1726090483781003.jpg
整租:租金约为$1900-2000,租客自付水电气网
  • 固定支出共约为:$350.67每月

       其中:地税$2648每年,每月平均约为$220.67
       预估房屋保险:$80
       预估房屋维护费用:$50

  • 20%首付的情况下:2,000-1,377.2-350.67=正现金流收入$272.13(每月),
  • 35%首付的情况下:2,000-1,118.97-350.67=正现金流$530.36(每月)



以上粗略计算可见,不管是家庭整租,还是学生分租,不光都能以租养房,并有可观的正现金流收入。

如果是尼亚加拉学院在读或即将就读的学生感兴趣,该房源不但能当作自己的住所,还能分租给同学,每月赚回生活费;如果有些投资客人担心管理租客麻烦,也可以请当地的管理公司代为打理,每月只需一百多元管理费即可高枕无忧。

现金为王,现只需支付首付的资金,就可以每月稳定收入,心动不如行动!赶快拨打电话416-902-2320预约看房吧!

以下是该房源的外部及内部照片:
外观:

宽敞明亮的客厅:
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厨房及餐厅:
X4071304_3.jpg X4071304_4.jpg
楼上3个卧室:
X4071304_6.jpg 32.jpg 3232.jpg
楼下另外3个卧室:
445.jpg X4071304_10.jpg 446.jpg

欢迎经纪同行合作,MLS看房链接请扫描以下二维码:
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无签名版3D在线看房链接欢迎分享:
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Nina Liu 刘水
BAY STREET GROUP INC. Brokerage
瀑布地区 资深地产经纪
电话:905-401-7098
微信:ShuiLiu23

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 楼主| NinaL 发表于 2018-3-23 09:58:58 | 显示全部楼层
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 楼主| NinaL 发表于 2018-4-14 23:30:59 | 显示全部楼层
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