多伦多房市不仅发烧,而且高烧不退!今年5月多伦多房屋交易再创新纪录,共有近13,000套物业成交,比一年前上升10.6%;而房屋价格指数也继续蹿高,今年5月份比一年前升15%。
多伦多房地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)表示,由于单个家庭住房,主要是低层物业奇缺,上市量相当有限,因此买家之间的激烈竞价,导致此类房屋价格不断推高。上月多伦多房屋平均售价为$782,051,而 GTA 地区平均售价则为$734,924。
“供不应求”:不缺买家 只缺房屋 TREB 主席表示,根据上月的情况来看,多伦多房市不缺买家,只缺房屋,“供不应求”是多伦多地区房市的真实写照,也是导致房市火热,售价飙升的主要原因。
根据 TREB 的数据,今年5月份通过 MLS (Multiple Listing Service)出售的各类物业总数为12,870套,其中4,638套在多伦多市内,8,232套在周围地区。去年同期通过 MLS 售出的房屋共有 11,640 套,其中多伦多 4,166套,周围地区7,474套。
但是,今年5月新挂牌上市的房屋只有17,412套,去年同期则为18,611 套,今年5月比去年同期少了6%。
TREB 的市场分析部主任 Jason Mercer 指出,整个 GTA 地区单个家庭的住房为疯抢的热点,以前是独立屋和半独立屋,现在也延伸至镇屋。由于竞争激烈,多伦多市中心独立屋均价已经达到$128万,比去年同期升高15.2%。
经合组织对加拿大接连发警告 总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)已经多次发出警告,加拿大的房价太高,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。 结合组织的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。 加拿大银行也呼吁政府立即采取行动 加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)的 CEO 波特(Brian Porter)日前在接受环球邮报采访时表示,对于多伦多和温哥华房价越来越高之势,问题不在银行,而是联邦政府可以采取措施来遏制。其中最见效的措施有三:一是增加首付额;二是提高对申请5年固定房贷的审批条件;再是向外国买家收临时的奢侈税。
加拿大另一家银行, CIBC 银行经济学家塔尔 (Benjamin Tal)表示,虽然联邦政府已经采取一些措施,比如买家如果买超过50万的物业,超过50万元的部分要付10%的首付 (50万元这一部分仍然是5%的首付),类似举措可能有些效果,但成效并不显著。他说,由于来自中国的热钱涌入,未来几年多伦多和温哥华的房价还要进一步升高,到那时候政府再动作就晚矣!
塔尔指出,向外国买家收房产奢侈税是个正确方向,虽然这个办法不可能解决所有问题,但它是个解决外国投资者,尤其中国大陆投资者对加拿大房地产市场干扰的有效措施。
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